Burgemeester Lepelaarssingel 34, Krimpen Aan Den Ijssel

Ontdek het perfecte samenspel van comfort, ruimte en natuurlijke schoonheid in deze heerlijke vrijstaande villa, gelegen aan de Burgemeester Lepelaarssingel 34 in Krimpen aan den IJssel. Een plek van rust, omgeven door weelderige groene landschappen en met een heerlijk uitzicht op het kabbelende water, biedt deze woning een unieke levensstijl die moeilijk te evenaren is.

Deze prachtige villa biedt een royaal woonoppervlak van 193 m2, gelegen op een riant perceel van 806 m2.
Met een oprit die plaats biedt aan meerdere auto's en een inpandige garage, is er voldoende ruimte voor uw auto's.
Tevens biedt deze woning een ruime woonkamer 61 m2, compleet met een openhaard, ideaal voor gezellige avonden met familie en vrienden. De vijf ruime slaapkamers bieden voldoende ruimte voor het hele gezin, met comfort en privacy als vanzelfsprekendheid.
Een van de meest aantrekkelijke kenmerken van deze woning is de ruime achtertuin die zich rondom de woning bevindt en grenst aan een serene waterpartij. Dankzij de zonnige ligging op het zuidoosten kun je hier altijd genieten van een stralende dag, waarbij je eenvoudig een plekje in de zon vindt om te ontspannen.
Bovendien biedt deze woning een unieke connectie met de natuurlijke schoonheid van de omgeving. Vanuit de woning loop je direct het Krimpenerhout in, met aansluitend het adembenemende polderlandschap van de Krimpenerwaard. Een oase van rust en groen, direct om de "hoek", en op slechts twintig minuten afstand van Rotterdam.

Mis deze kans niet om te genieten van deze luxe, ruimte en natuurlijke schoonheid, allemaal samengebracht in één fantastische woning aan de Burgemeester Lepelaarssingel 34. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie en een bezichtiging!


Indeling:

Begane grond:
Entree, hal, meterkast, trapopgang en betegelde toiletruimte met fonteintje.
Bijkeuken ca. 7 m2 met wasbak, aansluiting voor wasmachine en deur naar zijtuin,
Inpandige garage van ca. 21 m2 voorzien bergzolder, kanteldeur en aparte loopdeur naar de voortuin.
De royale woonkamer van ca. 61 m2 is voorzien van een sfeervolle open haard en deur naar de zonnige achtertuin. Door de grote glazen pui heeft u hier veel lichtinval en een prachtig vrij uitzicht op de tuin en het water!

De half open keuken in hoekopstelling, biedt voldoende kast- en aanrechtruimte. Inbouwapparatuur bestaande uit: vaarwasser, een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, 3 aparte vriesladen en 2 ovens. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle open haard en deur naar de zonnige achtertuin. Door de grote glazen pui heeft u hier veel lichtinval en een prachtig vrij uitzicht op de tuin en het water!

1e Verdieping:
Ruime overloop .
Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde voorzien van vaste kastenwand, laminaatvloer en toegang tot het balkon en tevens badkamer (ook bereikbaar vanaf de overloop).
Slaapkamer II gelegen aan de achterzijde, met vaste kastenwand en toegang tot grote berging.
Slaapkamer III gelegen aan de voorzijde met vaste kastenwand,
Geheel betegelde badkamer, voorzien van ligbad, douche, dubbele wastafel en 2e toilet.
Inpandige bergruimte van ca. 8 m2 gelegen aan de voorzijde met opstelplaats voor de CV ketel.

2e Verdieping:
Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers.
Slaapkamer 4 voorzien van bovenramen, zijraam en bergruimte achter knieschotten.
Slaapkamer 5 voorzien van bovenramen en wastafel.

Tuin:
De diepe en brede achtertuin, gelegen op het zuidoosten en grenzend aan waterpartij, vormt een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de rust en privacy. Perfect voor tuinliefhebbers en gezinnen die graag buiten vertoeven.
Voortuin voorzien van oprit, met parkeerplaats voor 2 auto's op eigen terrein, ideaal!

Kindvriendelijke omgeving:
Gelegen in een kindvriendelijke en verkeersluwe straat, biedt deze villa een veilige omgeving voor kinderen om te spelen en te ontdekken. Bovendien zijn winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer allemaal in de buurt, waardoor het leven net een stukje gemakkelijker wordt voor drukke gezinnen.

Een ideale locatie:
Met de auto bereikt u binnen een 20 minuten zowel het bruisende centrum van Rotterdam als het historische Gouda. Hier kunt u genieten van alle voordelen van het stadsleven, terwijl u 's avonds terugkeert naar de rust en sereniteit van uw eigen stukje paradijs.


Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1977;
- 193 m2 woonoppervlak, 27 m2 overig inpandige ruimte (garage);
- Inpandige garage en oprit met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Hardhouten (Merbau) kozijnen gedeeltelijk voorzien van dubbel glas;
- Remeha Avanta HR c.v. combi-ketel b.j. 2009;
- Energielabel E;
- In de koopovereenkomst worden de volgende extra clausules opgenomen:
- Ouderdomsclausule (standaard bij woningen die ouder zijn dan 40 jaar);
- Asbestclausule (standaard bij woningen die gebouwd zijn voor 1993).
- Oplevering: wens verkoper begin oktober 2024.


Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Ondanks het feit dat deze informatie met zorg is samengesteld, kunnen er geen rechten aan worden ontleend.

Overweegt u deze woning te kopen?.........Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!